Интересное

Новости каталога

Авторизация

логин:
пароль:
регистрация забыли пароль?

Белый каталог статей и доска объявлений «ANWIZA»

главная страница > недвижимость и инвестиции > просмотр статьи

Как вернуть кредит банку и не потерять заложенную квартиру

назад в раздел Недвижимость и инвестиции

ссылки по теме

  • Участок у озера. Описание смотрите тут!
  • Предлагаем купить строящуюся квартиру...
  • Арендный бизнес в Германии
  • Гостиница краснодар отель
  • Объявление о продаже дома. Подробнее...
  • Выписка ЕГРН
  • Агентство недвижимости Мегаполис...
  • Земельные участки для строительства....
  • Доска частных объявлений в Москве....
  • Недорогая программа учета недвижимости
  • объявления по теме

  • Газификация объектов
  • Качалки
  • Газификация котеджей
  • Аренда квартир
  • Квартиры в Подмосковье
  • Агентство недвижимости
  • Аренда квартир в Санкт-Петербурге
  • Новостройки от застройщика Калужское ш
  • Форумы про ВНЖ в Болгарии
  • Новый дом 100 кв. м. 2016 г., на уч....
  • Новый коттедж 140 м2, 2017 г. на...
  • Продам коттедж 9 300 000 р. 110 км от...
  • самые просматриваемые статьи раздела

  • Держите стройки под своим контролем.
  • Почему недвижимость в таиланде для личного пользования - это самые лучшие инвестиции?
  • Агентство «Глобал» - это квалифицированная защита в сделках аренды объектов недвижимости и земельных участков в Коломне и Коломенском районе
  • Налоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владении
  • Шесть иллюзий, преследующих покупателя недвижимости
  • Как сменить старую "хрущевку" на новое жилье за 5 тысяч рублей.
  • Поручительство, задаток, неустойка и залог: в чем разница, и как они помогут исполнить обязательства по договору.
  • Правила продажи и покупки доли в квартире.
  • Кто оформит дачные документы: покупатель или продавец?
  • Развитие кредитования в России.
  • Содержание статьи

    постоянная ссылка на статью: http://anwiza.ru/stat/57_stat.html

    Государственная программа помощи проблемным заемщикам, которую с начала 2009 года должно проводить АИЖК (точнее, его "дочка" - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов АРИЖК), до сих пор не начала работать в полную силу. Правда, вчера гендиректор АРИЖК Андрей Языков публично объяснил причину задержки - окончательные стандарты реструктуризации были готовы только к 5 февраля, и до конца месяца агентство приняло от заемщиков 426 комплектов документов, причем в 80 процентах случаев решение о предоставлении помощи уже вынесено.

    Кроме того, пока трудно оценить, какое количество проблемных заемщиков в принципе смогут воспользоваться государственной поддержкой. Поскольку условия ее получения (даже после того, как первоначальный перечень требований к взявшим кредит гражданам был пересмотрен в сторону некоторого смягчения) остаются весьма и весьма жесткими. А именно: потерявший в зарплате или уволенный заемщик должен сначала использовать все собственные возможности и "заначки" для возвращения долга банку (например, продать дачу, машину, истратить депозиты) и уж потом просить банк и АИЖК войти в его затруднительное положение.

    Именно поэтому сегодня многие заемщики, не ожидая "милостей от природы" (то есть государства), пытаются решить свои проблемы собственными силами и ведут переговоры с банками.

    Банкиры в собесе не работают
    Конечно, надеяться на то, что банк "перепишет" кредитный договор себе в убыток, было бы наивно. Но тем не менее просить уменьшения ежемесячного платежа все-таки вполне реально - на определенных условиях.

    Вариант 1. Уменьшение платежа за счет увеличения срока кредитования.

    Пример. Сумма кредита - 1 200 000 рублей под 13,7% годовых (взят в августе 2008 года). Ежемесячный платеж - 28 500 рублей.

    Звоним в банк, интересуемся, можно ли увеличить срок погашения до 10 лет? Ответ: да, можно. Но... При увеличении процентной ставки до 23,5% - таковы сегодня условия ипотечного кредитования этим банком. Ставка, прямо скажем, фактически "запретительная". Однако даже при таких драконовских условиях ежемесячный платеж станет меньше примерно на 5 тысяч рублей (с учетом, что часть "тела" кредита уже погашена).

    Однако, утверждают ипотечные брокеры, при умении вести переговоры есть надежда пересчитать кредит в своем банке и со старой процентной ставкой. Либо найти на рынке другие, более приемлемые варианты.

    Вариант 2. Уменьшение платежа за счет перекредитования в другом банке.

    Поиски были недолгими, поскольку программы рефинансирования сегодня предлагают единичные банки (в основном с государственным участием). И хотя ставка по таким кредитам выше обычной, предлагаемой этим же банком, она оказалась ниже, чем в "Варианте 1" - 18,15% годовых. А ежемесячный платеж при сроке погашения в 10 лет - около 18 тысяч рублей (то есть на 10 тысяч меньше нынешнего).
    Правда, в этом упрощенном расчете не учтены минимум два дополнительных риска. Первый: стоимость получения нового кредита (потребуются еще одна оценка квартиры, новая страховка потери закладываемого имущества, а также жизни, здоровья заемщика, новая оплата комиссионных банку за выдачу денег, услуг нотариуса и госрегистратора). Второй: придется совместно с обоими банками решать вопрос с "двойным" обременением заложенной квартиры (если, конечно, у заемщика нет другого подходящего незаложенного имущества). Поскольку первый банк не снимает обременение, пока кредит не погашен полностью. А второй может не дать денег, пока залог не оформлен.

    Тем не менее в прошлом году, когда процедуры рефинансирования использовались довольно активно, многие банки применяли схемы одновременного снятия старого и оформления нового залога на одну и ту же квартиру.

    Вариант 3. Уменьшение платежа за счет приостановления уплаты "тела" кредита.

    Если все же перекредитование в другом банке оказалось слишком сложным делом, можно попробовать еще один вариант договориться со своим банком. Ежемесячный платеж банку состоит из двух частей: основного долга и процентов по нему. Можно попросить кредитора временно приостановить взимание основного "тела" кредита и платить ему только проценты. При этом возвращение основного долга отодвигается без штрафных санкций. А размер суммы выплачиваемых процентов (которые при аннуитетных платежах уменьшаются с каждым месяцем) замораживается на уровне, соответствующем величине основного долга. В результате банк не только ничего не теряет, но и получает дополнительную прибыль за счет переплаты процентов, хотя основной долг ему возвращается с запозданием. Такой способ, кстати, широко используется за рубежом.

    Добавить в закладки

    • Забобрить эту страницу!

    Параметры статьи

    Оценка: не оценивалось

    Адрес источника: http://www.rg.ru
    Добавлена: 01-12-2009
    Срок действия: неограниченная
    Голосов: 0
    Просмотров: 1093

    Оцените статью!

    1 2 3 4 5